Pour un premier achat immobilier

Ok merci feloxe! Bon, l'heure approche je vais bientôt y aller. Je vais prendre des photos si je peux

alors alors quelles sont les nouvelles?

Bon alors la fosse septique est à refaire totalement, avec l'épandage car il y en a pas du tout. Et sinon, il faut retourner la voir avec une personne qui s'y connait en toiture car elle est pas droite donc a voir...

Voilà la maison en elle même:


Donc c'est celle de gauche, elle est en pierres grises. Le jardin devant. Le terrain au total fait 4000 m²

Là on a le terrain à gauche, il fait 2000 m²


Et voilà la toiture, ou j'ai des doutes:

Elle est bien jolie cette maison. Mais s'il te faut refaire une charpente tu vas devoir rajouter entre 10 et 20 000 euros. Sans compté la réparation pour fausse septique à moins que la commune impose un raccordement au tout à l'égout. Ca fait beaucoup en plus.

Comment est l'électricité et le sanitaire ?

L'électricité est bonne, juste un petit truc a refaire. Tu appelles quoi le sanitaire ?
En fait les deux gros soucis c'est ça, les fosses et l'épandage qu'il faut installer, et voir si la toiture et la charpente sont à refaire. Mais apparemment il y a que la moitié de mauvaise

Salle de bain, robinetterie, tuyauterie. Voir si tout ça est bien entretenue. Aucune fuite d'eau. Aucun tuyau gelé. Tu as ouvert chaque robinet ?

C'est quoi le système de chauffage ? Faut aussi vérifier la chaudière si elle est pas trop vieille et régulièrement entretenue.

Les fenêtres et portes sont récentes ? Elles ferment toutes bien ?

Les murs sont sains pas de traces d'humidité ?

Et la taxe foncière n'est pas trop cher pour ton budget ?

Ca fait beaucoup de chose à vérifier, mais sans ça le budget travaux explose vite par la suite. Autant tout contrôler de suite et tenter de réduire le prix en fonction de ce qui n'est pas entretenue ou carrément cassé.

Oh làlà je sais pas! J'ai pas ouvers les robinet non
Le chauffage, c'est électrique
La chaudière non elle est pas vieille. Les fenêtres sont presque toutes neuves (sauf 2 mais qui sont double vitrage quand même). Les murs sont sains et pas humides non je pense pas.
La taxe foncière je ne sais pas, ça varie selon les habitations ça ?

Bon après je peux retourner quand je veux donc je pourrai regarder tout ça

La maison est à vendre 120 000€ mais après je peux aussi baisser le prix et comme ça les travaux sont inclus dans le pret non ?

La taxe foncière est calculé en fonction de la surface de la maison et du terrain. Ensuite il y a aussi la taxe d'habitation qui est assez proportionnelle par rapport à la taxe foncière mais les gens ne sont pas obligé de te montrer la seconde puisqu'ils peuvent avoir des réductions en fonctions de leurs revenus. Donc c'est perso mais la taxe foncière si tu la demande ils ont l'obligation de te la montrer.

Fait autant de contre visite que nécessaires avec des artisans pour te faire des devis au meilleurs des cas. Faut jamais être pressé. Prépare bien ton budget dès le début pour être tranquille et comme tu l'écris pour inclure tout les travaux dans ton prêt immo.

Si par malheurs tu loupes un truc, faudra faire un crédit en plus et c'est la que tu risques de souffrir ensuite.

Chez moi aussi la charpente est de travers car elle est d'époque et la maison a plus de 100 ans, mais c'est la structure qui est comme ça (après vérification par un charpentier).
Si tu as le raccordement au tout à l'égout ce n'est pas forcement très cher (au environ de 4000€ si il n'y a pas de soucis particulier), par contre une fosse septique ça chiffre beaucoup plus vite et il faut qu'elle soit au norme (contrôle avant de refermer, etc...) et là c'est pratiquement 10000€

Pour les visites trouvent toi quelqu'un de bricoleur pour t'accompagner.

Oui j'ai des bricoleurs qui viennent avec moi.
Sinon, pour cette maison, je vais contacter un couvreur pour qu'il vienne voir la toiture de fond en comble et me faire un devis. Et pour les fosses septiques, je vais aussi téléphoner pour voir les prix
Après, avec ces devis là en mains, je verrai pour faire baisser le prix de la maison avec le propriétaire

On discute travaux, prix etc etc .. Et avec tout ça je t'ai même pas dit que je la trouve très jolie cette maison.

Ca fait rêver.

Merci !Je l'a trouve jolie moi aussi, et l'intérieur fait vraiment douillet. J'i même pas pensé prendre des photos de l'intérieur... Quand j'y retourne je vais essayer d'y penser ! Et puis ce qu'il me plait dans cette maison, c'est que je sais déjà ou peuvent loger mes biquets d'amour, il y a déjà un poulailler pour mes cocottes !

Je suis pas curieuse à vouloir voir des photos de ton intérieur douillet, mais j'ai hâte de voir les photos du poulailler et de la maison de tes biquets d'amour.

C'est gai d'aller visiter et d'arriver à se projeter dans la maison
Moi j'aimais bien même si des fois j'étais déçue pcq ça n'allait pas mais au final on a aussi trouvé notre bonheur et on ne regrette rien tu verras c'est génial

Elle est très jolie cette maison!!
J'espère pour toi que ton projet se concrétisera!!

Oui j'ai hâte de trouver aussi. Pour le moment cette maison là me plait beaucoup, et elle reste près de la ou j'habite actuellement. Il y en a pas beaucoup qui sont dans mon budget là ou j'habite. Mais bon, à 120 000€, les fosses septiques à refaire totalement, et la toiture ou j'ai une réserve quant à la qualité... ça fait des frais, et encore faut-il que les propriétaires veuillent bien baisser le prix... à voir quoi !

Bon sinon demain je vais voir une autre maison, mais je l'aime déjà moins d'extérieur, donc maintenant faut voir l'intérieur. Par contre j'aime pas trop l'environnement ou elle est non plus, trop de maison autour et apparemment il y a une histoire de droit de passage

Bon, demain 16H visite d'une deuxième maison... J'ai été prendre rendez vous chez le notaire, mais finalement elle peut pas venir avec moi donc j'y vais seule avec ma mère... je dois aller prendre les clés chez le notaire. Je vais donc prendre des photos et prendre des notes car comme on sera seule, ben personne pour répondre a nos questions! Il faut donc bien tout regarder pour pouvoir poser des questions après J'espère que je vais rien louper.

Après cette visite, j'ai un couvreur qui vient voir la première maison que j'ai visité, celle ou j'ai un doute sur la toiture (celle des photo). Il va tout bien regarder et me faire un devis s'il le faut. C'est plus ou moins a partir de la que je saurais si cette maison pourra peut-être être la mienne! Croisez les doigts pour moi pour qu'il y ait rien a faire sur la toiture !

Tu y es à fond dans ton projet. Encore 2 ou 3 visites et tu seras au top pour tout voir.

On croise les doigts pour le devis du couvreur.

Je croise les doigts aussi!

ça me rappelle le post d'amidalla avec sa maison

alors je la trouve très mimi cette maison! du charme
la toiture ne me choque pas mais f=difficile à juger sur photo..vivement le couvreur et son avis (avant le devis, demande lu isimplement ce qu'il en pense )
la mitoyenneté semble tout à fait honorable et pas de vis à vis, à mon avis à l'intérieur on entend pas le voisin si?

chauffage élect c'est nul , enfin c'est pas top niveau cout , comme le fioul , mais on trouve des p'tits poeles à bois super opérationnels aujourd'hui !

ne te précipite pas!

lunacaramel a écrit:

Chez moi aussi la charpente est de travers car elle est d'époque et la maison a plus de 100 ans, mais c'est la structure qui est comme ça (après vérification par un charpentier).
Si tu as le raccordement au tout à l'égout ce n'est pas forcement très cher (au environ de 4000€ si il n'y a pas de soucis particulier), par contre une fosse septique ça chiffre beaucoup plus vite et il faut qu'elle soit au norme (contrôle avant de refermer, etc...) et là c'est pratiquement 10000€

Pour les visites trouvent toi quelqu'un de bricoleur pour t'accompagner.

Il existe maintenant des micro stations s'épuration qui tout compris reviennent entre 5000 et 6000 euros .
Nous en avons posée une chez nous et aucun probléme en 2 ans(marque tricel)

C'est aussi ce que je vais mettre chez moi pour éviter de creuser le terrain pour les drains mais j'ai des mise au norme a faire et notamment faire venir un géologue pour une étude de terrain avant la pose, puis une personne mandaté viens vérifier la conformité sachant que là elle est venu juste pour une visite voir les installation existante c'est 80€.
Le prix de départ annoncé c'est 10000€ tout compris après ça pourra être moins cher si on groupe a plusieurs et si on a des subventions de l'état.

lunacaramel a écrit:

C'est aussi ce que je vais mettre chez moi pour éviter de creuser le terrain pour les drains mais j'ai des mise au norme a faire et notamment faire venir un géologue pour une étude de terrain avant la pose, puis une personne mandaté viens vérifier la conformité sachant que là elle est venu juste pour une visite voir les installation existante c'est 80€.
Le prix de départ annoncé c'est 10000€ tout compris après ça pourra être moins cher si on groupe a plusieurs et si on a des subventions de l'état.

On a payé bien moins que cela,6500 avec le terrassement pour une cuve 7 a 9 personnes.

ça dépend surement des régions rien que pour le type de sol a creuser, c'est pur ça que c'est bien de faire des devis comme le fait Gwladys22 ou moins elle sera sur des frais a encager.


Gwladys22, bonne visite

oui c'est vrai il y a un an d'ici c'était moi dans la meme situation
Déjà un an qu'on a emménagé, que le temps passe vite
Je croise les doigts aussi pour toi Gwladys
Tiens nous au courant