Pour un premier achat immobilier

Ah oui en effet, vu comme ça alors tu as raisons

Euh pardon mais moi, je connais les deux cas : vente et achat, eh ben dans l'absolu c'est bien le vendeur qui paie car le vendeur fixe un prix de vente avec l'agence, et c'est de cette somme que l'agence pompe sa commission donc pour moi c'est bien le vendeur qui paie et pas l'acheteur puisque si le vendeur n'avait pas fait appel à une agence il aurait eu la commission en plus dans sa poche (enfin en Belgique c'est comme ça ... il se peut qu'en France la commission de l'agence soit à compter en plus du prix de vente, mais ce serait vraiment tordu ... désolé) ... enfin, c'est un détail, et à vrai dire ça ne concerne pas l'acheteur, tout ce qui concerne Gwladys, c'est le prix qu'on lui demande pour la maison ... point barre. Plus bien sur les frais de notaire qui doivent eux être bien pris en compte pour le prêt en effet

Voilà, pour les rapports énergétiques etc. J'y connais pas grand chose donc je m'abstiens ^^ Mais en effet si tu part sur une maison plutôt ancienne faut pas s'attendre à avoir de super résultat comme une maison quasi-passive

Bonne continuation dans ton projet

Le principe doit être différent en Belgique.

En France un vendeur peut faire appel à plusieurs agences. Une va prendre 14% en plus du prix de vente pour sa commission et une autre va peut-être prendre que 4%. Au final on voit la même maison en publicité, affiché a différent prix en fonction de nombre d'agence et du % de com. Sauf dans le cas ou un contrat de vente exclusif est signé avec une seule agence.

Et même le temps que les agences se charges de vendre la maison, si le proprio trouve un acheteur de son côté il peut vendre a son prix sans frais d'agence en sus.

A ben apparemment oui c'est différent alors ... ici on a un "contrat" avec l'agence (on peut bien sur faire un tour du marché pour voir qui est le plus intéressant avant), on peut toujours vendre la maison sans l'agence, mais on ne peut pas faire appel à une autre agence une fois la première choisie et d'ailleurs c’est l'agence qui poste l'annonce avec le prix commission comprise ce prix reste logiquement le même si on trouve acheteur soi même mais dans les deux cas on peu négocier (la commission est soit un montant fixe, soit un pourcentage du prix de vente final)

Bon ben vous êtes tordu alors Je rigole hein!

caprica a écrit:

Bon ben vous êtes tordu alors Je rigole hein!

On est pas tordus, ici c'est la libre concurance. Les agences doivent se battrent pour vendre notre maison et pouvoir se mettre la com dans la poche.

C'est chez vous que c'est tordu. Une fois le contrat signé l'agence à juste a attendre qu'un acheteur veille bien venir acheter. Elles ont la belle vie

Kikou! Bon pour cette maison c'est rapé, le proprio ne veut absolument pas baisser son prix... mais 120 000€ plus 20 000€ de travaux, je peux pas du tout malheureusement
Donc je continue mes recherches

Tout arrive à point à celui qui sait attendre....
Bon, tu vas trouver autre chose.....si ça se trouve se sera mieux.....c'est ton
1 er achat....

et pi peut être que la maison n'est pas en vente depuis assez longtemps
toi tu n'es pas pressée.... le temps nous dira la suite

et ça te permet de te blinder en faisant plein de visites, tu vas devenir une pro

J'imagine que tu dois être déçue. Mais dit toi que la prochaine sera peut-être la bonne. Plus jolies, moins de travaux et avec de la chance moins cher.

C'est que le début de tes recherches.

Bah je suis un peu déçus, mais d'un coté avec les travaux a faire... j'ai le temps comme vous dire, je vais continuer a chercher doucement !

Gwladys22 a écrit:

Kikou! Bon pour cette maison c'est rapé, le proprio ne veut absolument pas baisser son prix... mais 120 000€ plus 20 000€ de travaux, je peux pas du tout malheureusement
Donc je continue mes recherches

Cela me rappelle des amis qui divorçaient et voulaient devaient vendre leur maison.
Ils ont eu une proposition en décembre 2009 a 190 000 euros alors que la mise en vente était a 210 000.Lui a dit jamais je ne vendrais a ce prix.Il y a 2 mois la maison était toujours en vente mais a 140 000 et ils viennent d'être saisi par la banque.

Oh la vache! C'est vrai que les gens s'obstinent à vouloir vendre des maisons trop chères, surtout s'il y a des travaux à faire!

Bon, ce soir visite d'une petite maison. Plus petite que la précédente, mais sans travaux. Par contre elle est à 110 000€. Je vais voir avec le proprio si le prix peut-être revut à la baisse. Niveau terrain, 1100 m². C'est pas beaucoup, mais c'est déjà pas mal, à voir.

Ce sera peut-être la bonne. Je croise les doigts.

Bon et bien c'est une jolie petite maison! 70 m² habitable, 2 chambres, un salon/ salle à manger. Petite cuisine par contre, faut pas être passionné de cuisine et aimer l'espace car là c'est restreind. Il y a un beau terrain de 1100 à 1200 m² et joliement situé et entouré d'arbre. Je n'ai pas pris de photos, mais voilà l'annonce:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/450052253.htm?ca=6_s

Seul soucis, c'est que l'accès est une cour mitoyenne, un droit de passage. La maison est entravée en fait, au beau milieu d'autres terrains et maisons, le seul accès c'est cette cour. Je la trouve un peu chère, mais le prix est négociable. Je pense retourner la voir avec du monde.

C'est le gite ou la maison sur la gauche ?

Va y au culot. Sonne chez les voisins pour voir avec qui tu vas devoir partager cette cour.

Les droits de passage c'est parfois sujet à grosses disputes de voisinage.

Ben en fait pour le moment les voisins sont les proprio de la petite maison à vendre... et se sont les proprios d'une pizzeria, collée à cette maison. La pizzeria est à vendre En faite, la maison est le gite Mais pfff, je crois que je ne vais pas me laisser tenter, car avec cette histoire de cour commune... Je me dis que quand tu dois recevoir une livraison, comme du foin par exemple, cx'est pas facile! Faut tout passer par cette cour !

...mouhai , t'es chez toi sans l'être.... ça me brancherait pas tro non plus
mème si elle a l'air bien mignonne

dans le prix y' a la mer aussi non?

Ben oui, je suis prèt de la mer, et comme je cherche une maison à coté de la ou ma mère vit, ben je vais automatiquement payer le fait d'être à coté de la mer... Et pourtant moi je m'en fou un peu de la mer, j'ai tellement l'habitude de la voir

Bon, ce soir je vais voir une autre maison, mais là j'ai un gros doute sur la taille du terrain... à voir. Par contre elle fait bien petite, pas pratique pour recevoir du monde.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/443610233.htm?ca=6_s

Ca fait petit. Mais il y a une belle véranda.

Bonne visite.

Oui ça fait petit... Enfin, tu parles du terrain ou de la maison ? Moi c'est le terrain qui m'inquiète

Je parle du descriptif de la maison. Juste un séjour et une chambre. Mais avec la véranda c'est peut-être assez.
Elle est mignonne sur les photos.

Le terrain à l'air pas mal. Mais c'est vrai que parfois les photos ça trompe au niveau perspective.

Tu nous raconteras plus tard ?

Oui pas de soucis je raconterai ! Mais moi j'ai un gros doute niveau terrain, je vais bien voir, le rendez vous est à 17H

40m² habitable c'est tres tres petit
On a vécu à 2 dans 90m² et c'était vraiment limite, ça va un temps mais il était temps qu'on s'en aille
Pour le terrain je ne sais pas trop ils n'ont pas marqué la superficie et sur photo c'est souvent trompeur, dans un sens comme dans l'autre

Ouais et ben c'est très petit ça s'est sur
La maison passe encore, la véranda est géniale! Mais le terrain... apparemment ça fait en gros 500 m² avec la maison ! Après, comme tu le dis Amiddalla, ben 40 m², tu en fais vite le tour quoi

Pfff je me demande si je vais trouver ma perle un jour... Je viens de commencer certes, mais c'est vrai que j'ai pas beaucoup de moyen. Le fait qu'on puisse me préter 130 000€ c'est top, mais pour être bien après, pour bien vivre, je dois chercher dans les 110 000€ tout compris, là déjà j'aurais plus de 500€ à rembourser par mois...